FOLLETO INFORMATIVO DE FINANCIACION HIPOTECARIA. ibanesto.com  

Folleto de carácter informativo1 que se completa con las fichas particulares de cada producto registradas en el Banco de España con nº de registro 2282/03 que recoge las características y condiciones específicas de cada producto hipotecario comercializado a través de www.ibanesto.com los cuales están vigentes en el momento de solicitarlo el cliente.

OFERTA DE HIPOTECAS: En las diferentes modalidades financieras de tipo fijo y tipo variable, con cuotas constantes para la finalidad de adquisición de vivienda habitual o de segunda residencia.
 
CUANTIA: Hasta el 80% o 60% del valor de tasación de la vivienda habitual o de la segunda residencia, respectivamente, en función del tipo de bien objeto de garantía.
 
PLAZO: Hasta 30 años, en función de:
 
La edad de los prestatarios.
La vivienda a adquirir.
 
PERIODICIDAD DE LOS PAGOS: Serán mensuales.
 
AMORTIZACIÓN DEL PRINCIPAL: Cuotas constantes, comprensivas de capital e intereses, calculadas con el sistema francés de amortización.
 
TIPO DE INTERÉS:
 
Variable: Con tipo de interés fijo durante un máximo de 12 meses y tipo variable el resto del plazo. Revisiones anuales en función del índice de referencia Euribor Hipotecario más el diferencial correspondiente.
 
Fijo: Durante toda la vida del préstamo.
 
COMISIONES: Los conceptos aplicables son:
 
Apertura
Modificación de condiciones y/o garantías
Amortización parcial anticipada
Cancelación total anticipada
Cancelación total por cambio de acreedor hipotecario: subrogación activa
Reclamación de posiciones deudoras
 
GASTOS A CARGO DEL PRESTATARIO:
 
Tasaciones: Efectuadas por Sociedades de Tasación inscritas en el Registro Especial del Banco de España y homologadas por el Banco
Como ejemplo, el coste de tasación de una vivienda de hasta 150.000 euros es de 210 euros
 
Comprobaciones Registrales: Podrán aportarse por el cliente o ser efectuada por entidades especializadas homologadas por el Banco
El coste orientativo de la nota simple por cada finca registral es de 15 euros
 
Impuestos: La formalización de la escritura pública de préstamo hipotecario está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
La base imponible es la total responsabilidad hipotecaria de los inmuebles hipotecados y el tipo de gravamen será el vigente en cada Comunidad Autónoma
Las subrogaciones activas en préstamos hipotecarios procedentes de otra Entidad Financiera estas exentas de este impuesto
 
Gestoría: Gastos producidos por la tramitación de las escrituras ante Hacienda y el Registro de la Propiedad. Este servicio será efectuado por entidades especializadas homologadas por el Banco.
 
Aranceles Notariales y Registrales: Derivados del otorgamiento de la escritura pública de préstamo o crédito hipotecario y su inscripción en el Registro de la Propiedad
La base imponible de ambos aranceles es la total responsabilidad hipotecaria de las fincas hipotecadas, excepto en las subrogaciones activas que es el saldo pendiente del préstamo
 
Seguros:
El cliente debe contratar un seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros para la formalización de la hipoteca. Mientras esté vigente el préstamo, el cliente debe tener un seguro que cubra los riesgos de daños e incendio de la vivienda que se hipoteca, con cláusula expresa de beneficiario a favor de Banesto. El importe orientativo de la prima anual de este seguro es de 1,032 euros por cada 1.000 euros asegurado más 22 euros por la Responsabilidad Civil.
 
Alternativamente, el cliente puede contratar un Seguro Multirriesgo del Hogar Premium, para los que desean más prestaciones con menos limitaciones y más servicio de asistencia. El seguro Multirriesgo del Hogar Premium ofrece ampliación de límites en las indemnizaciones más frecuentes para que pueda tener bien protegido su patrimonio más preciado: su casa.
 
El Banco podrá solicitar al cliente la contratación de un seguro de Vida asociado al préstamo.
 
El cliente puede proponer y elegir, de mutuo acuerdo con el Banco, las personas o entidades que vayan a llevar a cabo la tasación de los inmuebles hipotecados, la gestión administrativa de la operación y la entidad aseguradora. La designación del Notario ante el que se otorgará la correspondiente escritura pública se realizará conforme a lo dispuesto en la legislación notarial.
 
MOMENTO Y FORMA DE ABONO DE LOS GASTOS A CARGO DEL PRESTATARIO:
 
Los gastos de tasación y comprobación registral deberán ser abonados por los solicitantes en una cuenta del Banco, aun cuando la operación no llegue a formalizarse, realizando la oportuna provisión de fondos en el momento de la solicitud del préstamo
 
Los gastos relacionados con la firma e inscripción de la escritura: impuestos, gestoría y aranceles notariales y registrales se atenderán por la provisión de fondos que realizará el cliente en el momento anterior a la formalización de la operación
 
ESTIMACIÓN DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN A CARGO DEL CLIENTE
 
Se indican los importes estimados de los aranceles notariales y registrales, gastos de tramitación e impuestos, suponiendo un tipo del Impuesto de Actos Jurídicos documentados del 1% y una total responsabilidad hipotecaria del 150% del principal


Importe de la
Hipoteca NOTARIA Registro de la
Propiedad GESTORÍA Actos Jurídicos
Documentados TOTAL
63.106,27 585,18 168,28 250 991 1.994
75.126,51 603,22 186,31 250 1.127 2.166
96.161,94 618,99 204,34 250 1.442 2.515
117.197,36 634,77 228,38 250 1.756 2.869
210.354,24 704,64 300,51 300 3.155 4.460
 

EVOLUCIÓN EURIBOR HIPOTECARIO A UN AÑO
 
LA EVOLUCIÓN DEL EURIBOR HIPOTECARIO A UN AÑO EN LOS ÚLTIMOS 24 MESES HA SIDO LA SIGUIENTE
MES 2004 2005 2006
ENERO -- 2,312 2,833
FEBRERO -- 2,310 2,914
MARZO -- 2,335 3,105
ABRIL -- 2,265 3,221
MAYO -- 2,193 3,308
JUNIO -- 2,103 3,401
JULIO -- 2,168 3,539
AGOSTO -- 2,223 3,615
SEPTIEMBRE 2,377 2,220 --
OCTUBRE 2,316 2,414 --
NOVIEMBRE 2,328 2,684 --
DICIEMBRE 2,301 2,783 --
 
TABLA ORIENTATIVA DE CUOTAS PERIODICAS
 
 Para cuotas mensuales constantes, calculadas con el sistema francés de amortización:
  CUOTAS MENSUALES A PAGAR POR CADA 1.000 EUROS
Tipo de Interés Plazo de amortización
10 años 20 años 30 años
3% 9,66 5,55 4,22
4% 10,12 6,06 4,77
5% 10,61 6,60 5,37
6% 11,10 7,16 6,00
7% 11,61 7,75 6,65


OFERTA COMERCIAL DE PRODUCTOS HIPOTECARIOS
 
Adquisición de vivienda habitual
Adquisición de segunda vivienda
Cambio de hipoteca
 
1Conforme a la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1.994 sobre Transparencia de Condiciones Financieras de los Préstamos Hipotecarios y la Circular del Banco de España 8/90 y sus modificaciones posteriores.

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