Guia Hipotecaria

(Segunda Parte)
Incluye:
- Instalaciones fijas como de calefacción, gas, agua o electricidad.
- Paredes, suelos y techos;
- Puertas y ventanas:
- Falsos techos, moquetas, maderas adheridas a paredes, suelos y techo;
- Armarios empotrados, sanitarios, toldos, antenas colectivas
- Garajes, trasteros y bodegas
- Vallas, muros, jardines, piscinas, invernaderos, zonas de recreo y
deportivas en propiedades horizontales y viviendas unifamiliares.
Contrato de adhesión. Son los contratos generales o estandarizados redactados por la
parte vendedora o prestataria de servicios para que sean firmados y asumidos por el
comprador.
Cuota. Cada uno de los pagos mensuales, trimestrales o semestrales que se realizan
durante la vida del préstamo. Si el préstamo está en periodo de carencia, la cuota está
formada únicamente por intereses. Ahora bien, si el préstamo está en periodo de
amortización, la cuota comprende los intereses y la amortización de capital.
D
Deducciones en la cuota. Beneficios fiscales establecidos en la ley del IRPF por motivos
constitucionales (vivienda habitual), por favorecer el interés general (donativos), por razones
de equilibrio territorial (rentas obtenidas en Ceuta y Melilla) o para evitar la doble imposición
económica (dividendos) que minoran la cuota íntegra o líquida.
Diferencial. Porcentaje que se suma al valor del índice de referencia para obtener el nuevo
tipo de interés a aplicar en cada revisión.
Documento notarial. Todo documento intervenido por un notario.
Documento privado. Respecto a un acto jurídico, mercantil, administrativo, etc. Es aquel
que recoge la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo, si es compraventa, recoge la
voluntad de las partes en transmitir la propiedad de una finca.
Documento público. Lo mismo que el anterior, pero autorizado por un Notario, lo que le
faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Se conoce comúnmente como
escritura, y son algunas de las más frecuentes: hipoteca, compraventa, obra nueva, división
horizontal, etc.
E
Escritura. En el caso de la vivienda, las escrituras más relevantes son las de compraventa,
de hipoteca y de obra nueva. Son documentos públicos firmados y autorizados por un
notario. Las mencionadas escrituras se inscriben en el Registro de la Propiedad.
GUIA HIPOTECARIA
31
EURIBOR. Promedio del precio o tipo de interés al que las entidades financieras europeas
más significativas se prestan dinero en el mercado monetario. Concretamente, es la media
mensual del tipo de interés diario a un año.
F
Fe pública. Conformidad a nivel administrativo y a todos los efectos de la veracidad del
contenido de un documento.
Folleto informativo. Es un folleto que las entidades de crédito emiten en virtud de la
Orden de 5 de mayo de 1994 sobre la transparencia en la oferta de préstamos hipotecarios.
Su finalidad es informar a los clientes sobre todas las características de la oferta de créditos
hipotecarios.
G
Garantía. Cosa o medida que asegura o protege de algún riesgo, o que tiende a satisfacer
una necesidad.
Garantía Hipotecaria. Aseguramiento mediante la afección de uno o varios bienes
inmuebles al cumplimiento de obligaciones.
Garantía Personal. Patrimonio del deudor compuesto por todos los bienes presentes y
futuros, y que garantiza el cumplimiento de cualquier obligación. También puede ser
prestada esta garantía por un tercero.
Gastos de gestoría y tramitación. Son los gastos derivados del trámite de la escritura,
de la liquidación de impuestos a Hacienda y de las gestiones en el Registro de la Propiedad.
Gastos de notario. Se calculan, según normativa legal, en función de la responsabilidad
hipotecaria, de los folios utilizados y de las copias expedidas. También varían en función de
la complejidad de la escritura.
Gastos de Registro de la Propiedad. Son los gastos derivados de la inscripción de la
hipoteca y/o de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad. Se calculan en
función de la responsabilidad hipotecaria y según una tarifa porcentual legalmente
establecida.
I
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Es un impuesto que grava los
documentos públicos que formalizan las escrituras de compraventa y de préstamo
hipotecario. En el caso de las hipotecas, se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria que
es del orden de 1,5 veces el capital del préstamo. El tipo de gravamen puede variar según
las comunidades autónomas. (Anexo II)
GUIA HIPOTECARIA
32
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es un impuesto municipal que grava la
propiedad de una finca. Se cobra anualmente y se calcula según un porcentaje que se aplica
al valor catastral de la finca.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. Anteriormente conocido
como Arbitrio Municipal de Plusvalía. Es un impuesto municipal que grava el aumento de
valor de los terrenos, cuando se transmite un bien inmueble. La Ley establece que sea el
vendedor quien satisfaga este impuesto. Los pactos en contra deben reflejarse en la
escritura pública de compraventa.
Este impuesto depende de la zona donde está situada la finca y de los años transcurridos
desde la última liquidación.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Todas las segundas y sucesivas
compraventas de inmuebles (de segunda mano) están sujetas a este impuesto. En general,
el tipo actual es del 6%, pero determinadas comunidades autónomas establecen tipos y
condiciones especiales. (Anexo III)
Impuesto sobre el Valor Añadido. Impuesto indirecto que grava las primeras entregas
de viviendas realizadas por el promotor, al tipo del 7%, o al 4% si se tratan de viviendas
calificadas administrativamente de protección oficial de régimen especial o de promoción
pública que también se efectúen por el promotor.
Índice de referencia. Son valores del mercado hipotecario o financiero que se utilizan
para las revisiones del tipo de interés de los préstamos a tipo variable.
Interés o tipo de interés. Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo
para calcular los intereses a pagar por parte del prestatario y que forman parte de la cuota.
Interés de demora. Interés adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas de un
préstamo y en función de los días de retraso en el pago.
O
Oferta vinculante para nuevas hipotecas. Es un documento que las entidades de
crédito, en función de la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de préstamos
hipotecarios, tienen obligación de entregar al cliente, y que desarrolla todas las condiciones
financieras del préstamo hipotecario ofertado. La validez de la oferta no puede ser inferior a
diez días hábiles a partir de su fecha de entrega. Esta oferta vinculante es obligatoria para
préstamos hipotecarios a particulares sobre vivienda con un capital igual o inferior a
150.253,03 euros.
Oferta vinculante para subrogación de hipotecas entre entidades financieras. Es el
documento que la entidad que quiere subrogarse en una hipoteca envía a la entidad
prestataria actual, con las nuevas condiciones de tipo de interés que va a aplicar al cliente
en caso de que éste cambie de entidad.
GUIA HIPOTECARIA
33
Opción de compra. Mediante el pago de una determinada cantidad de dinero pactada
entre vendedor y comprador, éste adquiere el derecho a comprar una vivienda en
determinadas condiciones y durante un tiempo determinado. Si finalmente no se lleva a
cabo la compra de la vivienda, esta cantidad de dinero suele perderse.
P
Pactos sobre cesión y subrogación. Distintos aspectos para el caso de que tanto su
Entidad Financiera como el deudor deseen sustituir a un tercero en su posición. Esto tiene
especial relevancia para el deudor, dado que si quiere vender la finca hipotecada, no es
imprescindible cancelar el préstamo, sino que el comprador puede hacerse cargo de él,
descontando del precio de venta la cantidad pendiente. Para ello es necesario el
consentimiento de la entidad de crédito.
Plan Oficial de la Vivienda. Es un plan desarrollado por la Administración para facilitar la
adquisición o la rehabilitación de la vivienda habitual a aquellas personas que reúnan unas
determinadas circunstancias económicas y familiares.
Plusvalía. Beneficio que se realiza al transmitir un activo a un precio superior al de su
adquisición.
Préstamo Hipotecario. Es un préstamo que, además de contar con la garantía personal
del prestatario, se garantiza adicionalmente con una vivienda, un inmueble o un bien. Junto
a la devolución del capital prestado, garantiza también el cobro de los intereses ordinarios,
los intereses de demora, las costas y los gastos derivados de una posible reclamación
judicial en caso de incumplimiento en los pagos. Se formalizan en escritura y se inscriben en
el Registro de la Propiedad.
Préstamo Hipotecario con interés limitado. Es una hipoteca con interés variable pero
limitado a una banda de oscilación restringida durante los primeros años .El titular puede
disfrutar de las ventajas del interés variable, pero con la tranquilidad de estar protegido de
subidas significativas de los tipos de interés.
Préstamo Hipotecario con interés mixto. Es un tipo de hipoteca que aúna las ventajas
del interés fijo a las del interés variable. Usted se asegura una misma cuota mensual
durante los 5, 10 o 15 primeros años (a elegir), sin cambios ni oscilaciones. A partir de
entonces, tendrá una cuota variable en función de la evolución del mercado, con la ventaja
de poder disfrutar de un largo plazo de amortización (como ocurre en las hipotecas de
interés variable).
Préstamo Hipotecario con interés variable. Se trata de una hipoteca que le permite
disfrutar de las condiciones que ofrece el mercado en cada momento.
Préstamo Hipotecario con cuota fija. Es una hipoteca con interés variable, pero con
cuota fija. Eso significa que, en cada revisión del tipo de interés, las variaciones del interés
repercuten en una variación del plazo de la hipoteca. Así, si el tipo de interés sube, se
incrementa el plazo de amortización de la hipoteca, y si el tipo de interés desciende,
disminuye el número de cuotas a pagar.
GUIA HIPOTECARIA
34
R
Registro de la Propiedad. Oficina pública y territorial que lleva los libros oficiales en los
que constan las circunstancias que afectan a la propiedad de las fincas de su territorio
como: cargas, transmisiones, notas marginales, etc.
Responsabilidad hipotecaria. Es un valor del orden de 1,5 veces el capital o límite de la
hipoteca y que comprende, además de la devolución del capital prestado, el cobro de los
intereses ordinarios, de los intereses de demora, de las costas y de los gastos derivados de
una posible reclamación judicial en caso de incumplimiento en los pagos.
S
Seguro básico de daños del hogar. También se conoce como “seguro de incendios”. Es
un seguro obligatorio en las viviendas hipotecadas. Su objetivo es asegurar, durante la
vigencia de la hipoteca, los riesgos que puedan producirse en el continente de la vivienda
hipotecada.
Seguro a todo riesgo del hogar. Es un seguro que cubre los posibles desperfectos que
pueda sufrir una vivienda, tanto en el continente como en el contenido.
Seguro de vida de amortización de préstamos. Es un seguro de vida que garantiza, en
caso de fallecimiento y, opcionalmente, de invalidez absoluta y permanente del asegurado,
la cancelación del préstamo.
Subrogación por cambio de entidad financiera prestataria. Se produce cuando el
prestatario de una hipoteca cambia su préstamo a otra entidad financiera que le mejora las
condiciones.
Subrogación por compraventa. Se produce en la compra de una vivienda nueva
directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo hipotecario para
financiar su construcción. También, cuando se compra la vivienda a un particular con una
hipoteca viva. En este caso, el subrogante adquiere todos los derechos y obligaciones.
Superficie computable. Es la superficie construida más la parte proporcional de la
portería, escalera, azotea, jardín comunitario, etc., que le corresponda según su cuota de
copropiedad.
Superficie construida. Son todos los metros cuadrados de la vivienda, incluyendo el
grosor de las paredes y a veces los patios y conductos de ventilación.
Superficie útil. Son todos los metros cuadrados de la vivienda, incluidos balcones, pero sin
contar las paredes. Las azoteas y patios se indican aparte, aunque a veces se incluyen como
superficie útil.
GUIA HIPOTECARIA
35
T
TAE (Tasa Anual Equivalente). Es el resultado de una fórmula matemático financiera,
supervisada por el Banco de España. Sirve para comparar el coste real de diferentes ofertas.
En particular, cabe indicar que, en los casos de préstamos con interés variable, la TAE se
calcula suponiendo que los intereses sucesivos sean los de la primera revisión, calculada
según el último valor publicado del índice de referencia.
V
Valor catastral. Valoración que figura en el catastro de una determinada finca.
Valor de tasación. Valor real del inmueble calculado y certificado por sociedades de
tasación constituidas según normativa legal e inscritas en el registro de sociedades de
tasación del Banco de España.
Verificación. Es la comprobación que se hace en el Registro de la Propiedad para
determinar si una finca está libre de cargas o no.
VPO. Viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentadas por la
Administración, como condición para poderse acoger a determinadas ventajas tanto
económicas como fiscales por parte de los compradores, los cuales a su vez deben reunir
unas condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etc.
GUIA HIPOTECARIA
36
ANEXO II
TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS
Situación a partir del 1/1/2007 para la transmisión de viviendas.
RÉGIMEN GENERAL
Salvo regulación específica de cada comunidad autónoma, y sin perjuicio de lo previsto en
los territorios forales, el tipo de gravamen aplicable es del 6%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En caso de transmisión de viviendas
protegidas de conformidad con la normativa de la Comunidad Autónoma de
Andalucía, cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente, y la
transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se
destinen a vivienda habitual del adquirente y éste no supere la edad de 35 años,
o sea discapacitado con un grado de minusvalía superior al 33% se aplica el
3,5%.
En el supuesto de adquisición de vivienda y constitución de préstamos por matrimonios o
las personas unidas de hecho e inscritas en el registro de uniones o parejas de hecho de la
Comunidad Autónoma de Andalucía se equipararán a los cónyuges, el requisito de edad
deberá cumplirlo uno de los cónyuges o de los miembros de la unión de hecho.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ARAGÓN
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En caso de transmisión de inmuebles
que vayan a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa se aplicará el
3%, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
a) Que en el momento de la adquisición el sujeto pasivo tenga la consideración
de miembro de una familia numerosa.
b) Que en el plazo de los dos años anteriores y los dos posteriores a la fecha
de adquisición se proceda a la venta en firme de la anterior vivienda
habitual (si la hubiera), salvo que el inmueble adquirido sea contiguo y en
dicho plazo se produzca la unión de ambos inmuebles.
c) Que la superficie útil de la vivienda adquirida sea superior en un 10% de la
superficie útil de la anterior vivienda habitual de la familia (si la hubiera).
d) Que la suma de la parte general de las bases imponibles de IRPF de todas
las personas que vayan a habitar la vivienda no exceda de 35.000 euros.
Esta cantidad se incrementará en 6.000 euros por cada hijo que exceda el
número de hijos que la legislación exige como mínimo para alcanzar la
condición legal de familia numerosa.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ASTURIAS
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En caso de las segundas o ulteriores
transmisiones de viviendas calificadas de protección pública por el Principado de Asturias,
así como a la constitución y cesión de derechos reales sobre las mismas, con exclusión
de los de garantía, se aplicará el 3%, siempre que las mismas constituyan o vayan a
GUIA HIPOTECARIA
37
constituir la vivienda habitual del adquirente y no hayan perdido la condición de
viviendas protegidas.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE BALEARES
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En el caso de transmisiones de viviendas
de protección oficial se aplica el 1%.
Existe una bonificación previa solicitud del sujeto pasivo del 57% de la cuota para los
menores de 36 años, discapacitados con un grado de minusvalía igual o superior al 65%
y familias numerosas siempre que se cumplan determinadas condiciones.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANTABRIA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En caso de transmisiones de viviendas que
vayan a constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo, siempre que el adquirente o su
cónyuge sea titular de familia numerosa, sea discapacitado con un grado igual o
superior al 33% e inferior al 65% o tenga menos de 30 años cumplidos o se trate de la
transmisión de viviendas de Protección Pública que no gocen de exención, el tipo de
gravamen aplicable será del 5%.
El tipo será del 4% para los discapacitados con un grado igual o superior al 65%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CATALUÑA
Con carácter general, se aplica un tipo del 7%.
En el caso de a la transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda habitual de
una familia numerosa se aplica el 5%, siempre y cuando se cumplan simultáneamente
los requisitos siguientes:
- El adquirente debe ser miembro de la familia numerosa.
- La suma de las bases imponibles en el impuesto sobre la renta de las personas
físicas correspondientes a los miembros de la familia numerosa no debe exceder
de 30.000 euros. Esta cantidad debe incrementarse en 12.000 euros por cada
hijo que exceda del número de hijos que la legislación vigente exige como
mínimo para que una familia tenga la condición legal de numerosa.
Se aplica también el 5% a |a transmisión de un inmueble que deba constituir la vivienda
habitual del contribuyente o algún miembro de la unidad familiar discapacitado con
un grado igual o superior al 65% y a los menores de 32 años, siempre que la suma de las
bases imponibles correspondientes a los miembros de la unidad familiar en la última
declaración del IRPF no exceda los 30.000 euros.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En el caso de transmisiones de viviendas
calificadas de Protección Oficial, que no hayan perdido esta calificación y que no gocen
de exención en el impuesto, se aplicará el 3%.
El tipo será del 6% para la adquisición de viviendas de que no tengan la consideración de
protección oficial pero su valor real no supere los 122.606,47 euros y que la base
imponible del IRPF del adquirente no supere los 18.000 euros en tributación individual o
22.000 euros en tributación conjunta, y siempre que las rentas brutas anuales de todos los
GUIA HIPOTECARIA
38
miembros de la familia que vayan a habitar la vivienda no excedan de 30.000 euros anuales,
incrementados en 3.000 euros por cada hijo que conviva con el adquirente.
Igualmente existe una bonificación del 20% de la cuota para la adquisición de vivienda
habitual que cumpla los requisitos anteriores cuando el contribuyente fuera menor de 35
años, tenga familia numerosa o que sea discapacitado con un grado de minusvalía
superior al 65%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%.
Tipo reducido del 4% en las adquisiciones de vivienda para personas con una minusvalía
igual o superior al 65%
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE MADRID
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En el caso de transmisiones de inmuebles en
las que se adquiera la propiedad de viviendas ubicadas dentro del Distrito Municipal
Centro del Ayuntamiento de Madrid, se aplica el 4%, siempre que se cumplan
simultáneamente los requisitos siguientes:
a) Tener una superficie construida inferior a 90 metros cuadrados.
b) Tener una antigüedad mínima de 60 años.
c) Que vaya a constituir la vivienda habitual de los adquirentes durante al
menos 4 años, entendiéndose que se cumple este requisito mediante la alegación
por parte del sujeto pasivo de esta circunstancia, sin perjuicio de la posterior
comprobación administrativa.
d) Que la vivienda no haya sido objeto de una rehabilitación en todo o en parte
subvencionada con fondos públicos en los 15 años inmediatamente anteriores al
momento de la adquisición.
El 4% también se aplica en la adquisición de vivienda habitual por familia numerosa
siempre que la vivienda habitual anterior (si la hubiera) sea vendida en el plazo de dos años
anteriores o posteriores a la adquisición de la nueva o se adquiera un inmueble contiguo
para unirlo.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE MURCIA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. En el caso de transmisiones de viviendas
de protección oficial, se aplica el 4%.
COMUNIDAD FORAL NAVARRA
Con carácter general se aplica un tipo del 6%. Se aplica el tipo especial del 5%
cuando se cumplan los siguientes requisitos:
- Que el adquirente forme parte de una unidad familiar en la que estén integrados
dos o más hijos.
- Que se adquiera el pleno dominio de la vivienda, sin que en ningún caso sea
consecuencia de la consolidación de dominio desmembrado anteriormente en
usufructo y nuda propiedad.
GUIA HIPOTECARIA
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- Que ningún miembro de la unidad familiar sea propietario de otra vivienda
dentro del término municipal en que radica la vivienda objeto de adquisición.
- Que la vivienda se destine a residencia habitual
Este tipo se aplicará sobre una base imponible máxima de 180.304 euros. Cuando la
base sea superior, únicamente se aplicará el 5% sobre los primeros 180.304 euros,
gravándose el resto al tipo general a del 6%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA PAÍS VASCO
GUIPUZCOA
Con carácter general se aplica un tipo del 6%. Se establece el tipo especial del 3% si se
trata de viviendas cuya superficie construida no sea superior a 120 metros cuadrados,
siempre que el valor real no sea superior a 200.000 euros y se cumplan los siguientes
requisitos:
- Que el adquirente no sea propietario de otra vivienda en Guipúzcoa, ni lo haya
sido en el período de los 2 años anteriores a esta adquisición.
- Que la vivienda vaya a constituir la vivienda habitual del adquirente
- Que el adquirente sea menor de 35 años
- Que el documento de adquisición se exprese que se cumplen los requisitos
ALAVA
Con carácter general se aplica un tipo del 4% en el caso de transmisión de viviendas,
incluidas las plazas de garaje, con un máximo de 2 unidades y anexos que se transmitan
conjuntamente. Se aplicará el tipo del 2,5% en las transmisiones de viviendas cuya
superficie no sea superior a 120 metros cuadrados y viviendas unifamiliares cuya
superficie construida no sea superior a 120 metros cuadrado y la superficie de la parcela,
incluida la ocupada por la edificación no supere los 300 metros cuadrados, siempre que se
cumplan los siguientes requisitos:
- Que el adquirente no sea propietaria de otra vivienda dentro del término
municipal en que radica la vivienda objeto de adquisición.
- Que la vivienda se destine a residencia habitual
- Que el documento de adquisición se exprese que se cumplen los requisitos
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE LA RIOJA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. Se establecen los siguientes tipos especiales:
Se aplica el 3% de las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir vivienda habitual
de una familia numerosa, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
- Que la adquisición tenga lugar dentro de los dos años siguientes a la fecha en
que la familia del sujeto pasivo haya alcanzado la consideración legal de
numerosa o, si ya lo fuere con anterioridad, en el plazo de los dos años
siguientes al nacimiento o adopción de cada hijo.
GUIA HIPOTECARIA
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- Que dentro del mismo plazo se proceda a la venta de la anterior vivienda
habitual, si la hubiere.
- Que la superficie útil de la vivienda adquirida sea superior en más de un 10 por
100 a la superficie útil de la anterior vivienda habitual, si la hubiere.
- Que la suma de las bases imponibles en el Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas de todas las personas que vayan a habitar la vivienda, y los
respectivos mínimos personales y familiares, no exceda de 30.600 euros.
Se aplica el 5% a las transmisiones de viviendas de protección oficial de
régimen especial, así como a |a constitución y cesión de derechos reales sobre las
mismas, siempre que las mismas constituyan o vayan a constituir la vivienda
habitual del adquiriente o cesionario, a las transmisiones de viviendas que vayan a
constituir la vivienda habitual de jóvenes menores de 36 años de edad en la
fecha de dicha adquisición y a las transmisiones de viviendas que vayan a constituir
la vivienda habitual de personas que tengan la consideración legal de
minusválidos, con un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE VALENCIA
Con carácter general se aplica un tipo del 7%. Se aplica el 4% en caso de transmisiones de
viviendas de protección oficial de régimen especial, así como en la constitución o
cesión de derechos reales que recaigan sobre las referidas viviendas, y de viviendas que
vayan a constituir la vivienda habitual de discapacitados con grado igual o superior
al 65% o de una familia numerosa, que cumplan los siguientes requisitos:
- Que la adquisición tenga lugar dentro de los dos años siguientes a la fecha en
que la familia del sujeto pasivo haya alcanzado la consideración legal de
numerosa o, si ya lo fuere con anterioridad, en el plazo de los dos años
siguientes al nacimiento o adopción de cada hijo.
- Que dentro del mismo plazo se proceda a la venta de la anterior vivienda
habitual, si la hubiere.
- Que la superficie útil de la vivienda adquirida sea superior en más de un 10 por
100 a la superficie útil de la anterior vivienda habitual, si la hubiere.
- Que la suma de las bases imponibles en el Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas de todas las personas que vayan a habitar la vivienda, y los
respectivos mínimos personales y familiares, no exceda de 43.210,06 euros.
GUIA HIPOTECARIA
41
ANEXO III
ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Situación a partir del 1/1/2007 para la formalización de escritura pública de
compraventa de vivienda y de constitución de hipoteca sobre vivienda.
RÉGIMEN GENERAL
Salvo regulación específica de cada comunidad autónoma, y sin perjuicio de lo previsto en
los territorios forales, el tipo de gravamen aplicable es del 0,50%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. En caso de beneficiarios de ayudas
económicas concedidas por la Comunidad Autónoma de Andalucía para la
adquisición de una vivienda habitual de carácter protegido, y de menores de 35
años que adquieran una vivienda habitual por un valor no superior a 130.000
euros, la formalización de la escritura pública de compraventa y de constitución de hipoteca
tributa al tipo reducido del 0,30%.
En el supuesto de adquisición de vivienda y constitución de préstamos por matrimonios o
las personas unidas de hecho e inscritas en el registro de uniones o parejas de hecho de la
Comunidad Autónoma de Andalucía se equipararán a los cónyuges, el requisito de edad
deberá cumplirlo uno de los cónyuges o de los miembros de la unión de hecho.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ARAGÓN
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. En caso de inmuebles que vayan a constituir
la vivienda habitual de una familia numerosa, la escritura pública de compraventa
tributa al tipo del 0,30%, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
- la adquisición tenga lugar dentro del plazo de los dos años siguientes a la fecha
en que la familia del sujeto pasivo haya alcanzado la consideración legal de
numerosa o, si ya lo fuere con anterioridad, en el plazo de los dos años
siguientes al nacimiento o adopción de cada hijo
- dentro del mismo plazo se proceda a la venta en firme de la anterior vivienda
habitual
- la superficie útil de la vivienda adquirida sea superior en más de un 10% a la
superficie útil de la vivienda anterior y
- el resultado de añadir las bases imponibles de todas las personas que vayan a
habitar la vivienda los respectivos mínimos personales y familiares no exceda de
35.000 euros incrementa en 6.000 euros por cada hijo que exceda del número
de hijos que la legislación exige como mínimo para alcanzar la condición legal de
familia numerosa.
GUIA HIPOTECARIA
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COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ASTURIAS
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. En caso de formalización de escritura pública
de compraventa y de constitución de hipoteca por parte de beneficiarios de ayudas
económicas percibidas de la Administración del Estado y del Principado de
Asturias para la adquisición de vivienda habitual de protección pública que no
tengan derecho a exención, se aplica el 0,30%.
BALEARES
Con carácter genera 1%. El tipo será del 0,5% en las primeras compras de viviendas
realizadas por menores de 36 años, discapacitados con un grado de minusvalía igual o
superior al 33% y familias numerosas.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANTABRIA
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. En caso de formalización de escritura pública
de compraventa de vivienda habitual, si el adquirente o su cónyuge es titular de familia
numerosa, es discapacitado con un grado igual o superior al 33% e inferior al 65% o
tiene menos de 30 años cumplidos en la fecha de adquisición del inmuebles, se
aplica el 0,30%.
Igualmente, tributan al 0,30% los actos o contratos relacionados con la transmisión de
viviendas de Protección Pública que no gocen de exención.
El tipo será del 0,15% para los discapacitados con un grado igual o superior al 65%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CATALUÑA
Con carácter general se aplica el 1%.
En las viviendas protegidas, el tipo de gravamen para la formalización de la escritura
pública de compraventa y de constitución de hipoteca es del 0,10%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA
Con carácter general se aplica un tipo del 1%.
El tipo será del 0,4% cuando el valor real de la vivienda no supere los 122.606,47
euros y la suma de las rentas brutas de todos los miembros de la familia que vayan a
habitar en la vivienda no excedan de 30.000 euros al año incrementado en 3.000 euros por
cada hijo.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. En caso de primera adquisición de
vivienda habitual, la formalización de escritura pública de compraventa y de constitución
de hipoteca tributa al 0,75%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE MADRID
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. Para la compraventa y la constitución de
hipoteca de vivienda nueva se aplica un tipo distinto en función de su valor:
GUIA HIPOTECARIA
43
Hasta 120.000 euros ................................................0,40%
Desde 120.000,01 hasta 180.000 euros......................0,50%
A partir de 180.000,01 euros...........................................1%
No obstante, la formalización de las escrituras que documenten la compraventa de
viviendas de protección pública reguladas por la normativa de la Comunidad de
Madrid, con una superficie útil de 90 metros cuadrados y que no cumplan los
requisitos para gozar de la exención aplicable a las VPO tributan al 0,20%.
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE MURCIA
Con carácter genera 1%. En caso de primera transmisión de viviendas acogidas al Plan
de Vivienda Joven y de constitución de hipotecas para adquirentes de 35 años o
menores acogidas, la formalización de escritura pública de compraventa y de constitución de
hipoteca, tributa al 0,1%.
LA RIOJA
Con carácter genera 1%. El tipo será del 0,5% en la compra de un inmueble para
destinarlo a vivienda habitual realizadas por menores de 36 años, discapacitados con un
grado de minusvalía igual o superior al 33%, familias numerosas y sujetos pasivos
cuya base imponible a efectos IRPF disminuida por el mínimo personal y familiar no haya
sido superior, en el último periodo impositivo, al resultado de multiplicar el Indicador público
de renta a efectos múltiples (IPREM) por 3,5..
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE VALENCIA
Con carácter general se aplica un tipo del 1%. En caso de inmuebles que vayan a constituir
vivienda habitual, la formalización de escritura pública de compraventa tributa al tipo del
0,10%. La formalización de escritura pública de constitución de hipoteca para la adquisición
de vivienda habitual de discapacitados con grado igual o superior al 65% y de las
familias numerosas que cumplan los siguientes requisitos tributa al tipo reducido del
0,10%:
- la adquisición tenga lugar dentro del plazo de los dos años siguientes a la fecha
en que la familia del sujeto pasivo haya alcanzado la consideración legal de
numerosa o, si ya lo fuere con anterioridad, en el plazo de los dos años
siguientes al nacimiento o adopción de cada hijo
- dentro del mismo plazo se proceda a la venta en firme de la anterior vivienda
habitual
- la superficie útil de la vivienda adquirida sea superior en más de un 10% a la
superficie útil de la vivienda anterior y
- el resultado de añadir las bases imponibles de todas las personas que vayan a
habitar la vivienda los respectivos mínimos personales y familiares no exceda de
43.210,06 euros.
Artículo adaptado. Fuente: ruralvia

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