¿Qué es una hipoteca subrogación?


La subrogación es el trámite que permite realizar un cambio en la hipoteca de un banco o caja a otro, casi siempre con el objetivo de conseguir una mejora en las condiciones de nuestro préstamo.

Así aparecen las hipotecas subrogación.

 

Estas hipotecas en muchas ocasiones se ofrecen a un tipo mejor que las que no admiten subrogación. Éstas son muy interesantes para los bancos en la coyuntura actual porque normalmente el importe del préstamo es inferior al 80% del valor de tasación. Importes superiores al 80%, implican mayores exigencias de bloqueo de fondos que impone el Banco de España.

¿Te conviene subrogarte?


No se trata de otra cosa que de hacer cálculos y ver si salen los números como nos interesa y ver si se pueden conseguir mejores condiciones.

Hay que tener en cuenta los gastos de subrogación como: comisión de subrogación (recientemente limitada por ley), gestoría, notaria, …

Cuanto más nueva sea la hipoteca más puede convenir la subrogación. Esto se debe a que los intereses se pagan principalmente al principio de la vida del préstamo.

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