¿Qué es una hipoteca?. Prestamo hipotecario.


Si tiene que recurrir a un préstamo de una Banco o Caja de Ahorros y hacer una hipoteca de la casa que compra será porque como la mayoría de las personas no dispone de todo el capital necesario.

En el  préstamo hipotecario lo más característico es que toma como garantía real la vivienda (casa, chalet, bungalow, apartamento...) a favor de la entidad financiera que presta el dinero.

¿Qué significa esto? Pues que, en caso de no cumplir las condiciones que se han acordado en la concesión del préstamo (ej. impago de los recibos de amortización, plazos, etc.), el Banco o caja automáticamente será la titular propietaria del inmueble.

Por consiguiente, usted hipoteca su casa en favor de la entidad financiera, hasta que le haya devuelto la totalidad del préstamo en las condiciones y plazos establecidos.

El tipo de interes en la hipoteca. 

Dicha garantía, tomará como contrapartida la propia vivienda, y es lo que explica que el tipo de interés que generalmente se aplica sean más bajo que los préstamos generales o personales existentes en el mercado. Usted hipoteca su casa y el banco, al obtener una garantia en la propia vivienda hipotecada, disminuye sus riesgos y sus tipos de interés.

Legistación Hipotecaria.

Existe legislación específica sobre este tipo de préstamos que es de las más avanzadas de Europa en su rigor y formalidad.

Al firmar su hipoteca, tendrá que cumplir una serie de trámites legales que tratan de garantizar la mayor transparencia.

Tramites hipotecarios.

Será el Banco o Caja el que debe entregar una oferta vinculante con diez días de antelación en la que se recojan todos las condiciones financieras de la operación.

Habrá un notario con el otorgamiento de la escritura pública.

El notario tendrá la obligación de advertir de cualquier tipo de anomalía respecto a la legislación hipotecaria que pueda presentar el contrato y verificar que coincide exactamente con la oferta vinculante que la entidad hizo a la persona que contrata el préstamo.

El contrato hipotecario debe estar en la notaría con un mínimo de tres días de antelación a la firma para que pueda ser consultado previamente por el cliente antes de la firma.

Constitución de la hipoteca.


La constitución de la hipoteca además exige la mayor publicidad a través de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

El registrador tiene obligación de decidir si es o no inscribible de acuerdo a la Ley. También es obligación del registrador dedicar una parte de su jornada laboral a los ciudadanos que pidan su asesoramiento.

El Banco de España, máxima autoridad monetaria en España, es la entidad que calcula y publica los índices de referencia que regulan la indexación del tipo de interés en los préstamos que tienen un tipo de interes variable.

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