¿Y si la vivienda que voy a comprar ya tiene un préstamo hipotecario?

Puede ocurrir que la vivienda que vayas a comprar tenga un préstamo a promotor. En ese caso, tienes muchas ventajas y puedes obtener, de forma muy sencilla y con un importante ahorro de gastos, el préstamo que se adapte a tus necesidades. Ello es posible porque no necesitarás realizar trámites para hipotecar la vivienda, sólo se cambia la titularidad del préstamo que el promotor hizo en su día sobre la vivienda que vas a adquirir.

Este cambio de titularidad se denomina subrogación en el préstamo del promotor y se realiza simultáneamente con la escritura de compraventa.

Si te subrogas en la hipoteca de la promoción te evitas los gastos de tasación de la vivienda, solicitar informes sobre las cargas al Registro de la Propiedad, otorgar ante Notario nueva escritura de hipoteca, inscribirla posteriormente en el Registro y, lo más importante, el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados por constituir una nueva hipoteca, que varía según comunidades autónomas, siendo el porcentaje comúnmente aplicado el 1% sobre la responsabilidad hipotecaria del préstamo. Subrogando no sólo te ahorras dinero, sino también tiempo y molestias, porque es un trámite muy fácil, rápido y cómodo.

En el caso de que la hipoteca del Promotor no se ajuste a tus necesidades, puedes modificar el importe a financiar, el plazo de la hipoteca, las fechas de pago, etc. y todo ello sin perdida del importante ahorro de gastos de la subrogación.

Ejemplo del ahorro de gastos Si adquieres una vivienda por 200.000€ que tiene una hipoteca de 160.000€ ya constituida en Bancaja por el Promotor y decidieras realizar una hipoteca nueva, deberías pagar a una empresa tasadora alrededor de 260€ y solamente en concepto del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados entre 2.400 y 2.800 € dependiendo de la responsabilidad hipotecaria que indique el banco en el que solicitas la hipoteca. A estos dos conceptos importantes faltaría añadir los gastos de Notaría y Registro por constituir e inscribir la nueva hipoteca. Si te subrogas en el préstam supone un ahorro de más de 3.000€.

 

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