La caída del euribor en junio causará el mayor recorte de las hipotecas en la historia del indicador


Cierra el mes con un nuevo mínimo histórico del 1,610%, el cuarto consecutivo, lo que servirá para abaratar las hipotecas medias en 3.400 euros anuales

Madrid. (EFECOM).-  La caída del euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de préstamos hipotecarios, en los últimos meses permitirá a las familias hipotecadas que revisen sus préstamos durante el segundo semestre del año beneficiarse de los mayores descuentos desde la entrada en vigor de este indicador para el cálculo de hipotecas. Así lo explica la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su informe sobre Indicadores del Coste de Deuda Hipotecaria correspondiente al primer trimestre de este año, que recuerda que a lo largo de este año se completará el traslado del "nuevo escenario de tipos de interés" al conjunto de la cartera hipotecaria española.

Y es que el euribor cerró el mes de junio con un nuevo mínimo histórico del 1,610 por ciento, el cuarto consecutivo, que abaratará las hipotecas medias suscritas hace un año que se revisen en julio en 3.400 euros anuales.

En doce meses el indicador ha recortado más de 3,7 puntos porcentuales desde el 5,361 por ciento de junio de 2008, la segunda media mensual más alta de sus diez años de historia (en julio de ese año se elevó al 5,393 por ciento).

Tras encadenar quince sesiones consecutivas de descensos, de las cuales las últimas siete han sido por debajo del 1,6 por ciento, marcó hoy su tasa mínima intradía de todos los tiempos en el 1,504 por ciento.

Una vez que el Banco de España confirme el dato de junio, lo que ocurrirá en los próximos días, y el Boletín Oficial del Estado (BOE) lo publique, las entidades financieras están obligadas a aplicar la tasa tanto en las nuevas hipotecas como en aquellas contratadas hace un año que se revisen en julio. En junio de 2008, el importe medio de una hipoteca para vivienda era de 141.939 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el euríbor al 5,361 por ciento y un plazo de amortización de 25 años la cuota se situaba en 859,89 euros, que al aplicársele el tipo de junio se reduce hasta 575,03 euros, 284,86 euros menos al mes o más de 3.400 euros al año.

Los descensos anuales medios en las cuotas de los préstamos formalizados en los últimos años, añade la AHE, superan de media el 30 por ciento. La Asociación aclara que no es sólo la evolución a la baja del euribor lo que permite este descenso, sino además la menor cuantía de los préstamos solicitados y la evolución estable de los plazos de vencimiento de las hipotecas.

La tasa, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, acumula ya nueve meses seguidos a la baja, una racha que comenzó en octubre coincidiendo con la caída de Lehman Brothers y con el cambio de rumbo de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).

El banco europeo decidió entonces cambiar su mandato de lucha contra la inflación y se decidió, en una acción coordinada con la Reserva Federal de Estados Unidos y otros bancos de Europa y América del Norte, a proveer de liquidez los mercados mediante bajadas de tipos desde el 4,25 al 1 por ciento actual, un nivel que los mercados estiman que se mantendrá hasta mediados de 2010.

Esta inédita política monetaria del BCE ha llevado al euribor a encadenar este año con el de hoy cuatro mínimos históricos consecutivos en marzo (1,909 por ciento), abril (1,771 por ciento) y mayo (1,644 por ciento). Además de reducir los tipos de interés a niveles históricamente bajos, el BCE ha puesto en marcha diversas medidas para proporcionar liquidez al mercado, entre ellas una inyección de más de 442.000 millones de euros, la mayor celebrada jamás.

En la subasta celebrada hoy, por el contrario, se han adjudicado sólo 105.905 millones, lo que indica, según fuentes del BCE, que se ha producido una mejora en la situación del mercado de dinero aunque todavía no se ha llegado a una normalización.

El jueves el banco europeo celebra su reunión mensual y los mercados dan por hecho que mantendrá inalterados en el 1 por ciento los tipos en la zona del euro, pese a lo cual los analistas consultados por EFE creen que el euríbor tiene todavía cierto recorrido bajista y se mantendrá este año más cerca del 1,5 que del 1,6 por ciento.
fuentes: lavanguardia.es y efecom

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