Las hipotecas de vpo, más caras que las de renta libre. 

Las vivienda protegidas, también lllamadas de vpo más que convertirse en una solución empieza a verse como un problema.

Al principio llovieron críticas sobre planes para construir más vpo cuando había muchísimos pisos libres acabados y vacíos, algo que amenazaba con inundar más aún el mercado de pisos a la venta

No obstante, ya se empiezan a  observar problemas además de con el número, también con el precio y la financiación, que restan atractivo para los que buscan casa. lo primero es que la crisis está provocando que una proporción destacada de personas tenga que rechazar la adjudicación de una vpo que le "toca" ahora tras años esperando por culpa del paro, la falta de ahorros o porque el banco se negaba a concederle una hipoteca. Así, la adjudicación corre en la lista de espera y ahora presenta menos dificultad que nunca acceder a una vpo, pero hay veces que nadie quiere o puede pagar esa vivienda protegida

La bajada en picado de precios de la vivienda libre ha provocado que su precio se acerque o incluso sea más barato que los de la protegida y la concertada, tal y como publica el país.

Ya sucede, que al ser inferiores, los compradores rehúsan de quedarse con un piso social si por el mismo precio pueden tener uno del mercado libre

El problema tiene su epicentro en que los precios de la vpo se han quedado desfasados y no han tenido el recorrido a la baja que han tenido los de la libre

Hipotecas vpo: más caras que las de renta libre.

Otro problema añadido es que las hipotecas, que se entienden subvencionadas, al ir dirigidas a colectivos con más necesidades, tampoco conllevan una ventaja añadida para la compra de una vivienda libre.

No todo el mundo que quiere una vpo consigue hoy en día una hipoteca y después, que la historia ha demostrado que los que se subrogaron a la hipoteca de vpo (préstamo concertado) en los últimos años Están pagando más que si hubieran abierto una hipoteca libre, algo que ha disparado las quejas de los afectados

Las hipotecas de vpo abiertas en estos años atrás, están pagando un tipo de interés que es aprobado por el consejo de ministros en función de una ecuación que tienen en cuenta los últimos datos del irph (un tipo de interés que engloba el euribor más la media de diferenciales de la banca).

La crisis de crédito ha provocado que ese diferencial que cobran los bancos se dispare e impacte de lleno en los bolsillos de los poseedores de una vpo. hasta tal punto, que en mayo de 2009 (cuando el euribor estaba ya en el 2,14%) se aprobó que los que tuvieran una vpo del plan 2005-2008 pagarían durante los próximos meses un 4,01%

El tipo de interés de la vpo que se ha aprobado en el último consejo de ministros no sólo ha causado que durante los próximos meses los hipotecados de una vpo paguen más (alrededor de un 20%) que uno que tuviera el mismo préstamo con una hipoteca libre, sino que se comerá los beneficios que había tenido este colectivo en los últimos año y también amortizarán menos

La persona que comprara una casa como ejemplo, de 150.000 euros a finales de 2005 y la financiase con una hipoteca de vpo habrá pagado en mayo de 2010 unos 38.500 euros, frente a los 36.800 de un préstamo a euribor + 0,5, que hace unos años era normal.

A todo esto, se suma que  tendrán más capital pendiente de amortizar.

Nuevo plan de vivienda: 2009-2012 indica que los bancos podrán dar hipotecas a euribor más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos, algo que les coloca totalmente en línea con las hipotecas libres

Como conclusión nos podemos preguntar: ¿sacamos alguna ventaja al comprar vpo si además tengo prohibida su venta hasta que no pasen varios años desde su compra?. 

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