Gastos que hay que pagar al registro de la propiedad en las hipotecas nuevas. 

Los bienes inmuebles (viviendas, naves, locales...), incluso todos los terrenos que existen, tienen un propietario, y unas circunstancias especiales (hipotecados).

 

¿Cómo se pueden conocer los propietarios de los bienes inmuebles?

En el Registro de la Propiedad.

Es la Ley la que exige que todos los bienes inmuebles deben estar ''censados'', para saber en cada momento a quién pertenecen (titulares), cargas, servidumbres, notas, etc, etc.

Todos estos temas se resuelven en el Registro de la Propiedad, el cual es una Oficina pública que tiene por función llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que afectan a las fincas de la demarcación correspondiente a dicho Registro.

El gasto del registro de la propiedad, ¿se puede negociar?.

 No es negociable. Será obligatorio por Ley inscribir en el Registro de la propiedad cualquier hipoteca que recaiga sobre un bien inmueble. Por lo tanto, es un gasto FIJO, y además, NO se puede negociar el coste de inscribir una hipoteca.

Hay unas tarifas base, legalmente aprobadas, y aplicables para todos por igual. Por tanto, INNEGOCIABLES.

 ¿Qué cuesta el registro de la propiedad?

 El valor de inscripción en el Registro depende del valor de la hipoteca. Concretamente, del valor de la responsabilidad hipotecaria, a lo que hay que sumar los aranceles registrales devengados por el asiento de presentación y las notas marginales.

Hay que tener en cuenta que la inscripción de una hipoteca ES MAS CARA que la inscripción de una vivienda, ya que la base de cálculo en uno y otro caso varía (responsabilidad hipotecaria para el préstamo, y valor de compra / venta para una vivienda). Es decir, que si usted decide solicitar un préstamo  por 100% del valor de la vivienda, no se crea que la inscripción en el Registro de ambas escrituras vale no lo mismo.

Si embargo, para el caso de una vivienda normal, cuyo valor sea ''normal'', tenga en cuenta que puede costar, aproximadamente, LA MITAD de lo que vale la Notaría.

Gastos Notario Registro Propiedad
100.000 euros 520 € 155 €
200.000 euros 586 € 194 €
300.000 euros 652 € 233 €

¿Cuándo se paga en el registro de la propiedad?

El registrador suele cobrar ''un anticipo'' cuando lleva la escritura para su inscripción. Y luego, al cabo de unas semanas, una vez que han registrado la hipoteca, le notifican que ya está inscrita y se puede pasar a recoger la escritura, y es cuando hace la liquidación final.

De todas formas, como la tramitación de todo lo lleva una Gestoría, usted no va a poder valorar este aspecto.

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